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賃貸でハズレ(地雷)物件を見分ける裏技

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アパートやマンションにせよ、戸建てにせよ、賃貸物件を借りる際には、誰しもができるだけ失敗しない選び方を考えるはずです。仮に地雷物件だったとしても、すぐに引越しできる身軽さが賃貸のメリットですが、引越しの費用や手間が掛かるので、最初からハズレ物件を見分けるに越した事はない訳です。

賃貸でハズレ物件を避ける方法としては、不動産会社に「前の住人が何故退去したのか」あるいは「何年住んでいたのか」を聞く裏技が有効です。退去理由や居住期間を知る事で、近隣住人や施設に何か問題が無いか確認ができる訳です。短期の引越していた場合も無論、本人の都合な可能性もありますが、何らかの問題が潜んだハズレ物件である可能性も高いわけです。

ハズレ物件を見分ける際に、特に注意すべきなのが事故物件(過去にその部屋で人が死亡する事件や事故があった)です。例えば家賃が周辺相場と比較して異常に安い、具体的には3割以上値引きされている場合、その部屋は事故物件の可能性が高いので注意です。

宅地建物取引業法では、事故物件(心理的な瑕疵のある物件)の売買および賃貸は、入居者に対して告知の義務があると定められています。ただし、一度誰かが事故物件に入居すると、以後は新たな入居者への告知はしないというのが通例です。厳密には、二人目以降の入居者への告知義務が無くなるという法律は存在しませんが、あくまでも不動産業界における慣習でそうなっています。そのため、わざと短期間だけ不動産会社の関係者に契約させ、すぐに解約して二人目以降の入居者を募集するという、悪質な偽装もあるので要注意です。

また、マンション(アパート)の名称が突然変更された場合も、事故物件である可能性が高いです。テレビやネットのニュースで大々的に事故が報道されると、マンション名はすぐに知れ渡ります。当然、入居者は集まらなくなり、オーナーにとっては大きな痛手となりますから、マンションの名称を変更して、事故があった過去を隠蔽する訳です。

※これを見分ける有効な裏技として、事故物件の情報共有サイト「大島てる」を利用する方法があります。同サイトには、全国の事故物件が4万件以上も掲載されています。しかし、サイトの運営者である大島てる氏は、現実の事故物件はこれよりはるかに多く存在していて、サイトで確認できるのは実際の1割程度だろうとの事です。

外見から判別できるハズレ物件の特徴

上記のように隠蔽されたものは簡単には判別できませんが、それ以外には入居前から地雷物件である事が推測できるケースも、実は沢山あります。その典型がとても古いアパートやマンションで、居住する上で様々な問題がある可能性が極めて高いです。

古い住宅は、断熱材が不十分である可能性が高く、夏は暑く冬は寒いことが多いです。ネットを見ても「安さに釣られてボロ屋を借りたが、冷暖房が効かなさすぎて最悪だった」等、古いアパートには嘆きの口コミが多く見受けられます。

マンションにおける、外見から分かる典型的なハズレ物件が、楽器やペット可になっているケースです。楽器がOKという事は、子供がピアノを練習する音や、売れないバンドマンが夜な夜なギターをかき鳴らす音に悩まされる可能性があります。同じくペット可のマンションも、動物の鳴き声がうるさい事が懸念されます。近年のマンションは防音設備もしっかりしている場合が多いですが、完全に音を遮断する事は難しいです。

1階が店舗になっている賃貸マンションも、地雷物件の可能性が高いです。特に1階が飲食店の場合は、ゴキブリが大量発生し、上階にまで這い上がって来ることが多いです。他に、1階がコンビニだと24時間客が出入りするうえ、不良の溜まり場になって騒がしいなどの問題点があります(⇒1階が店舗のマンションやアパートは絶対に止めておけ!)。また、病院や学校など人が多く集まる施設はうるさいので、こうした周辺地域は選ばない事も有効です。

賃貸でハズレ(地雷)物件を見分ける裏技まとめ
・事故物件を偽装しているケースがあるので要注意!
・楽器やペット可のマンションは地雷!
・古すぎる住宅は断熱材が不十分で暑さや寒さが辛い
・ガラの悪い地域は、周辺全てがハズレ物件!

最後になりますが、周辺の治安を確認する事も、賃貸のハズレ物件を見分けるうえで重要なポイントです。地域そのものが地雷である場所もあるからです。その典型が、ガラの悪いコリアタウン周辺です。東京の新大久保や大阪の鶴橋(生野区)などに代表されるコリアタウンは「擁護の余地がない位に治安が悪い」という口コミが支配的なので要注意です。

他にも、競馬場や競輪場・競艇場などの周辺は、昼間から酔っぱらった親父が大挙して来て、ガラが悪い場所と化します。川崎(競馬・競輪)や尼崎(競馬・競艇)のように、二つ以上のギャンブル場が共存する地域は、まさに「地雷」としか言いようが無い地域です。

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