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公営住宅の治安が悪い裏事情

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公営住宅とは、県や市などの地方自治体が運営する賃貸住宅で、主に団地の形態です。公営住宅のメリットは、家賃が周辺相場よりも明らかに安く抑えられている点です。

低所得者への福祉政策として、公費で補填されているので、家賃が安いという裏事情があるからです。例えば東京都内の場合、一般的な3DKの賃貸物件なら家賃は最低でも10万円程度はしますが、公営住宅の場合は3万円前後からと格安です。その安さから公営住宅への入居を希望者は多く、倍率は20〜30倍程度なら低い方で、人気の高い物件は100倍以上になるケースすらあります。

しかし、公営住宅には『治安が悪い』という大きな問題もあります。ネットで公営住宅についての口コミを調べると「騒音トラブルが多い」「子供が不良になる」等、治安が悪いという声が圧倒的に多いです。全ての公営住宅が当てはまるとまでは言えませんが、大多数の公営住宅の治安が悪いのは事実です。ゴミ出しのルールを守らない、至るところにラクガキがある、住人同士でのケンカが耐えないなど、途上国のスラムのような空間になっている地域すらあります。

公営住宅の治安が悪いことには明確な理由があり、それは住人の大半が貧困層だからです。公営住宅は、収入の少ない貧困層の救済を目的に運営されているので、お金持ちは入居できないよう所得制限が設けられています。よく知られるように、所得と学歴は概ね比例し、貧困層には社会常識やマナー意識に欠けた人間が多くなります。そして低所得者が親だと、子供に十分な教育や躾が行われないので、子供の学力や素行も悪くなるという「貧困の連鎖」が生まれます。

「朱に交われば赤くなる」ということわざがあるように、こうしたDQN住人達に囲まれていると、自身もそれに流されて次第に素行が悪化していく可能性が高いです。ゆえに、公営住宅の治安問題は悪化する一方であり、改善される可能性はほぼ無いと考えられます。これは、沖縄県が長年、貧困率が全国最悪なまま不動な事でも証明されます。

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加えて、公営住宅は外国人も入居可能(ビザ所有などの条件あり)な事も、問題に拍車を掛けています。外国人は日本人よりも明らかにマナーが悪いうえ、文化や宗教などの違いで住人とのトラブルが起きやすいという点にも注意すべきです。これは、ネットの口コミで揶揄される中国人・朝鮮人に限らず、あらゆる国の外国人でも同じで、日本人よりも他人への気配りがある、素行の良い人種など皆無だと思うべきです。

治安の善し悪しを調べる裏技

基本的に、治安の悪い公営住宅はパッと見ただけでも危険な雰囲気を感じられるので、入居前に周辺のチェックをしておけば失敗するリスクは少ないでしょう。しかし、中には昼間は比較的静観でも、夜になるとDQN・不良が集まってきたり、酔っぱらいが騒ぐような公営住宅もあるので注意が必要です。事前の治安確認は、昼と夜の両方で行う事が重要です。

ちなみに、公営住宅の治安を確認するには、周辺のコンビニのトイレをチェックするという裏技があります。コンビニによって多少の違いはありますが、トイレを貸し出しする張り紙には「ご自由にお使い下さい」「使用の際は店員にお声掛け下さい」「トイレはお貸ししていません」といった3パターンがあります。

「ご自由にお使い下さい」という場合は、過去にトイレで大きなトラブルが無い=治安が良い地域であると推測できます。「お声掛け下さい」の場合は、多少のトラブル事例はあったものの、治安に大きな問題は無いという店舗です。そしてトイレが使用不可になっている店舗は、それまでに大きなトラブルがあった事の証明であり、防犯上の観点からトイレを貸し出さなくなった、つまり治安が悪い地域だと考えられるのです。このように、コンビニのトイレは治安チェックのバロメーターになるのです。

公営住宅の治安が悪い裏事情まとめ
・公営住宅は家賃が安く、貧困層が集まるので治安も悪い
・外国人も入居できることが、問題に拍車を掛けている
・コンビニのトイレで治安の善し悪しを見分けるする裏技もある

公営住宅の家賃の安さは魅力ですが、治安が悪い事は十分に覚悟すべきです。特に小さな子供が居る家庭では、注意しないと非行に走るリスクがあります。

日本は少子高齢化が進んでおり、今後空き家が増大していく事が確実視されるので、公営住宅以外でも家賃は下落していく可能性が極めて高いです。治安が気になる人は、他の民間アパートなども徹底的に調べて、他の選択肢を探るべきだと思いますよ。

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