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ローコスト住宅の価格が安い裏事情

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ローコスト住宅とは、一般的な相場よりも安く家を建てる施工方法、およびその格安住宅を指します。バブル崩壊後、平成になってから急激に普及した形態です。

日本で1980年代後半から始まったバブル景気では、土地の価格は必ず値上がりし続けるという「不動産神話」がありました。銀行が見境いなく不動産融資を行った事で、土地や住宅の価格が毎年上昇していく時代だったのです。しかし1991年をピークに地価は崩壊し、不動産バブルは弾けます。家が中々売れない時代へと突入した事が、ローコスト住宅が流行した原因です。

ローコスト住宅は、坪単価でいうと大手メーカーの注文住宅と比較して、半額程度という安さで評判が高いです。一例を挙げると、35〜40坪程度の土地に一戸建ての家を建てる場合、積水ハウスや大和ハウスなどの大手ハウスメーカーの価格は平均3000万円程度、坪単価は60〜80万円というのが相場です。一方、タマホームやミサワホームなどのローコスト住宅の場合、価格は1500万円前後、坪単価はおよそ30〜50万円と、相当安くマイホームが建てられるのです。

ローコスト住宅のデザインは、正方形や長方形など、できる限り凹凸を減らしたシンプルな構造になっています。間取りも自由には決められず、あらかじめ用意されているいくつかのパターンから選択するという形になっています。そのうえ、キッチンやお風呂の形状、ドアやフローリングの種類に至るまで、住宅設備メーカーの既製品を標準仕様に定めています。

要するに、間取りや資材を固定化する事で、デザインの打ち合わせに掛かる時間を短縮し、資材も大量発注して原価を安くする事で、極限までコスト削減を図っているのです。

オプション(仕様変更)はボッタクリ価格なので注意!

厳密には、ローコスト住宅でもキッチンの種類や部屋の間取り・内装などを変更する事も可能です。ただし、仕様変更はオプション扱いとなり、別途料金が必要となります。しかもオプション変更は、ある裏事情から極めてボッタクリ価格となってしまうので要注意です。

前述の通り、ローコスト住宅を謳う会社は、資材を大量に調達する事でコスト削減しています。そのため、規定のメーカー以外の製品を使う場合は別料金がかり、またそれに対応するために営業マンの仕事量も増えます。場合によっては、規格が合わないので設計なども見直す必要が生じるなど、メーカー側の手間が増えるので、販売価格も大幅に上乗せされるのです。

さらに言うと、メーカーはローコスト住宅の規格に沿った家なら、問題発生リスクが最小で、スムーズに仕事が進みます。そもそもローコスト住宅は薄利多売、生産効率が重要な商品ですから、メーカー側はオプションを色々付けられると、時間も手間も掛かるので敬遠したいのです。ゆえに、オプションを要求する客には原価以上の割高な料金設定を行い、規格外の注文を抑止している・・・という裏事情があるのです。

つまり、ローコスト住宅に色々とオプションを付けると、原価以上に料金が高くなるので、コスパが悪くなるのです。ローコスト住宅の不満の口コミの大半は、品質面よりもオプション料金の高さが圧倒的に多いです。よって家の内装にこだわりがある人は、最初からローコスト住宅を選ぶべきではない・・・と言えます。

ローコスト住宅の価格が安い裏事情まとめ
・安い理由は、間取りや内装の統一、資材を大量発注できるなど
・薄利多売なので、仕様変更はメーカーにとってはデメリット
・ゆえにオプション変更は割高な設定で、コスパが悪いので注意!

ちなみに、ローコスト住宅の価格は安いですが、あくまでもデザインや資材を簡略化・統一する事でコストカットしているだけで、通常の注文住宅と比べて防音性や耐震性能などが見劣りする事はないです。ローコスト住宅について、手抜き工事されているのでは?粗悪な材料を使ってコストを削減しているのでは?などと心配する口コミもありますが、タマホームやアイフルホームなどの大手ハウスメーカーなら、欠陥住宅を掴まされる心配はほぼ要らないでしょう。

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そもそも、積水ハウスや住友林業など、高品質と評判が高い高級ハウスメーカーでも、現場で家を建てるのは下請けする地元も大工達だという裏事情もあります。欠陥住宅を掴まされる可能性は「結局は運次第だ」というのが、一戸建て住宅を買うリスクの真実です。ネットにあるローコスト住宅に関するトラブルの口コミは「ボッタクリ価格で売りたい大手メーカーの逆ステマでは?」という評判も多いので注意です。

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