裏技ドットコム

マンション選びでの駐車場の注意点

HOME > 不動産 > マンション選びでの駐車場の注意点

マンションを購入する際、多くの人は立地条件や間取りなどは重視していますが、駐車場については軽視されがちです。近年は若者の車離れが進んでおり、またカーシェアリングのようなレンタルサービスも広まっている事から、駐車場が要らない家庭は増加傾向にあります。しかし車を持たない人でも、駐車場に関する注意点は、絶対に確認しておくべき重要なポイントです。

建築基準法では、マンションに駐車場を設置しなければいけない決まりはありませんが、自治体の条例で設置を義務付けている地域は多いです。例えば東京都の場合、床面積2000平方メートルを超える建物では、住戸数の30%もしくは床面積350平方メートルに1台の割合で駐車場を設置するよう、条例で定められています。

注意点の一つ目は、都心部のマンションではスペースの関係上、用意されている駐車場の数が入居者数より少ないケースがある事です。申し込みが定員オーバーになると、抽選で使用者を決定するのが一般的ですが、中には高層階の高額物件購入者に優先して駐車場を提供するというマンションもあり、トラブルの原因にもなっています。マンションで駐車場を借りられなかった場合、別途で月極駐車場などの契約が必要となるので、入居前には必ず駐車場が利用出来るかを確認すべきです。

次に駐車場のタイプによる注意点です。マンションの駐車場は「平置き駐車場」「自走式立体駐車場」「機械式駐車場」の三種類があります。最も一般的なタイプの平置き駐車場は、その名の通り全ての車を平面に駐車する形式です。駐車がしやすい、高さ制限がない、メンテナンス費用が安いなどのメリットが多いですが、広い土地が必要なため都心では少数派です。

自走式立体駐車場は複数階建ての駐車場で、主にマンションの地下に設けられるタイプです。各階はスロープで連結されており、自分で車を走行させて所定の場所に車を停める仕組みです。駐車台数を多く確保出来る点がメリットですが、建物の構造等に制限が多く、また建設コストも高いので、安価なマンションでは採用が少ないです。

最も問題が多く注意すべきなタイプが、二段ベッドのような構造をした機械式駐車場です。これは車一台分の床面積で上下2台(3台以上の場合もあり)に車を駐車するという形式です。地下や空中のスペースを有効に使えるので、少ない面積で多くの車を駐車出来るメリットから、採用するマンションも多いです。車の昇降は、横に設置された機械の操作によって行います。

機械式駐車場はデメリットが多く、メンテナンス費も高額!

この機械式駐車場は、とにかくデメリットが多いです。車の出入りの度に機械の操作をするのが面倒ですし、雨の日や真夏・真冬は苦痛です。また昇降に時間が掛かる、複数人が利用する場合は順番待ちが起きる、荷物の出し入れが不便、高さ制限で大型車は駐車出来ない場合もある、人が挟まれる死亡事故が起きた事例もあるなど、とにかく注意点が多いのです。

また、機械式駐車場の別のデメリットとして、故障時の修理やメンテナンスのコストが極めて高い事も挙げられます。場合によっては数百万円もの料金が掛かりますが、この費用は住民が管理組合に納める「修繕積立金」によって賄われます。駐車場はマンションの共有スペースのため、たとえ駐車場を使わない住民であっても、同じだけの修繕積立金の支払い義務があります。つまり自分が車を運転しない場合でも、あらかじめマンションの駐車場タイプがどうなっているかを確認しておく事は、金銭的負担の面から極めて重要なのです。

マンション選びでの駐車場の注意点まとめ
・都心のマンションでは全員分の駐車場がない場合がある
・機械式駐車場はデメリットが多い上、メンテナンス費も高額と最悪!
・駐車場を使わない家庭でも、修繕積立金としてコスト負担させられる

国土交通省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」によると、上下二段の機械式駐車場の場合、1台当たりの修繕工事費用は月額7085円と算出されています。これを全居住世帯で分配するので、修繕積立金(駐車場分)は月額でおよそ3000〜5000円となる場合が多いです。ちなみに、平置き駐車場の修繕積立金は概ね1000円以下なので、その差は大きいです。

今後はマンションでも空き家が増加することが確実視されており、修繕積立金が不足して値上げされる事例が全国的に増えていきます。上記のように、車を持たない家庭でも修繕積立金の負担は等しく掛かります。維持費の高い機械式駐車場のマンションは、将来大きなマイナスポイントになる可能性が高いのだと、注意しておくべきです。

※当ページへのリンクはご自由にどうぞ。但し画像・文章の転記や複製は禁止です。引用される際は必ず該当ページへリンクして下さい。
Copyright (C) 2017 https://u-waza.com All Rights Reserved.